杭州摇号新政后，流程和规则上有什么变化？| 楼先生问答NO.500

Original 楼先生层楼 2022-05-16

◎楼先生问答[问答精选·在线提问]

知识就是可以突然插个队。

4月1日起开始执行高层次人才买房优先摇号。

细则已经出来：提供不超过总房源量20%比例给高层次人才无房家庭优先摇号。所谓高层次人才是指：经杭州市人类认定的B\C\D\E类人才及符合条件的相应层次人才。

从楼盘公示的摇号方案可以看出：

第1轮摇号：

摇出人才家庭，摇出第一波中选者。

不确定选房顺序。

第2轮摇号：

第1轮未中的人才家庭与无房家庭一起摇号，摇出第二波中选者。

不确定选房顺序。

第3轮摇号：

1和2未中的人才家庭和无房家庭，与所有普通家庭一起，在剩余房源中摇出第三波中选者。

不确定选房顺序。

第4轮摇号：

前面三轮中选者一起组织摇号，摇出选房顺序。

再以九章赋为例，本次一共推出265套。

我们假设九章赋报名1000人，其中人才家庭100名，无房家庭300名，普通家庭600名。

第1轮摇号：

53套给100名人才家庭先摇

注意：如果报名人才少于53名，默认全部中签

第2轮摇号：

也是53套，给未中签的47名人才家庭和300名无房家庭先摇

第3轮摇号：

159套，给前两轮未中签的294名人才家庭、无房家庭以及600名普通家庭摇号

1、人才家庭可以三次摇号。无房家庭包括了人才家庭，所以实际中签率没有变化。普通家庭的中签率被降低了。

2、不用过于焦虑，短期内被人才家庭有限，对市场和房价都不会造成明显影响。因为人才家庭必须满足先决条件：在杭购买首套房。

3、这本质上还是“人才新政”，不是摇号新政，不是为了刺激楼市，而是为了更多的吸引人才。从长远看，杭州的城市发展力取决于人才。

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500-600W、公园1872、艮北新城

@英

杭州户口无房，目前在外地工作，对杭州不熟，无法现场看房。预计5-8年后回杭州发展。今年想在杭州摇号一套房子，总价500-600W，有哪些可以推荐吗？1872值得摇吗？或者还有更好的板块选择？盼复。谢谢。

楼先生：五六百的选择当中，艮北新城是值得关注的。这一带的城市界面更新得很快，发展也是积极向上的，而且尽管二手房价格有所回落，但艮北的限价红利还是看得见的。公园1872是板块内比较突出的楼盘，离地铁近，又自带商业配套，产品也没什么好犹豫的。总的来讲，不管是板块还是楼盘，都可以买。

至于其它的推荐，城东一带还可以关注笕桥，今年可选择的楼盘也比较多，有绿城的春来晓园，还有甘肃建投和金隅的项目也会上市，这里的限价应该还是四万出头，目前看突破限价比较难。其它同步可以看的板块，像钱江世纪城、萧山市北，以及亚运村，今后的发展机会很多。当然还有未来科技城，也不容错过。

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300W、现房/联发溪语宸庐、泷悦华府

@老哥

老师你好。我之前提问的300万投资，您推荐我大江东融创城和三墩北建发金辉项目，但后者要10月份开盘。请问有没近期开盘的楼盘提供？比如五月六月开盘的？谢谢。

楼先生：买融创城用不了300万，如果只有一张房票，资金又比较多的话，买融创城会有点浪费。楼盘本身来讲，融创城很值得买，看看它的中签率就知道了，它是今年第一个万人摇，也是杭州第25次万人摇。

想要把资金用足的话，三墩北可以继续等着，现在可以关注勾庄，其中幸福里是最值得买的，2.65万的单价非常实惠，限价红利很足，加上又是双地铁楼盘，楼下就是万象城。其它像运河云庄也只要2.9万，也很划得来。另外沁澜也快上市了，也不会突破限价。

由于疫情的影响，不少楼盘的销售节点都有一点点拖延，但估计五六月份会有一波集中供应潮。另一个还能选择的方向，是丁桥、桃源一带，有几个现房楼盘可以了解一下，一个是联发的溪语宸庐，地铁和学区也比较确定，还有两个是天阳融信合作的东寰名邸，以及电建的泷悦华府。

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融望之城、九章赋、3万不到/南站板块

@lysdzr

预算350W，杭州东站边上的次新房和杭州南站边上的新房，选哪个好呢？主要以投资为主。

楼先生：东站边上一些二手房，单价和总价确实都不贵，但为什么不贵，一定是有它的理由。从投资角度来讲，整个城东新城都不是最理想的，所以这里的买房环境也相对宽松。相比之下，不如艮北、笕桥。当然，在艮北和笕桥，总价350万可能也买不到什么新房了。

退一步讲，350万在东站附近能买到的房子，等你摇过了想买的新房之后，回头去还是能买得到。所以，建议关注南站附近的新房多一点。毕竟东站附近的新房是4万6，而南站一带的新房才3万不到，一个是融创的融望之城，产品风格延续了杭州壹号院的形制，家门口又有一个银泰，稍微遗憾的是，地铁有点远。另一个是东原的九章赋，已经在登记了，各方资源都比较齐备，也是不错的选择。

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钱江新城、丹枫四季、御滨府、栖棠誉湾

@小璐

置换：有一套丁桥3室二厅89方边套准地铁房（地铁口就在小区楼下）。工作地点在4号线城星地铁口边，想置换到滨江区地铁口的房子，这个时候置换是否划算？还是等到3号线开通后再置换更合适？

楼先生：地铁开通与否，对房价来讲，不会有本质上的变化。现在来看，二手房能不能卖到比较理想的价格，只要看运气。如果你的房子本身条件，比如楼层、位置和装修都比较好，又刚好遇上非常匹配的买家，那或许能卖得比别人家贵。当然，地铁开通之后，二手房会更容易成交。

如果你想换到滨江区地铁口的房子，那就努力换换看吧。今年滨江区有几个楼盘很值得关注，一个丹枫四季，就在区政府边上，离地铁不远，总价也还算可控，最小145方，700万左右可以买到。一个是御滨府，同样是滨江出品，地理位置不够完美，但相对户型更小一些，都在140方以内。另一个是世茂在浦沿的新盘，叫栖棠誉湾，有难得的洋房。

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萧山科技城/3万不到、亚运村、价值显性

@汽车

我们是新婚夫妇，打算在萧山科技城板块买了一套108方的房子，是融创江南壹号院，实际交付是29000每平米的价格，想问问那个板块的房子划不划算？有没有投资价值吗？

楼先生：对于萧山科技城，投资来讲，不是第一梯队的选择，毕竟起点太高了，一上来就是3万左右。同样的单价，可以有其它更好的选择，比如勾庄、三墩北以及未来科技城2.0。但要是结婚自住，萧山科技城当然是可以买的，尤其小户型，还不愁卖呢。

说到它的价格，短期考虑升值空间，有点没意思，但自住显然也算不上贵。今年萧山科技城的性价比，会因为亚运村的上市，变得显性一些。毕竟亚运村可能要卖4.5-4.75万了，与没多少远的萧山科技城相差一万七八。

要知道，拥江发展不是局部的、零星的，而是整个钱塘江的两岸同辉。对于萧山科技城的发展，可以有很多展望，我们去年就讲过很多，这个区域本身起点很高，有很多重磅的配套，标签也很明确：国际化。从去年到现在，一项项规划出来，也很让人激动。买萧山科技城，比较挑战耐心，拿得住了才能享受城市发展红利。

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